不动产买卖合同司法解释是什么

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• 问买卖合同的司法解释
  

  《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。

• 问买卖合同司法解释第三条解释
  

  销售合同司法解释第三条规定，无处分权人订立的合同不得无处分权而无效。卖方因未取得所有权或者处分权而不能转让标的物的所有权的，买方要求卖方承担违约责任或者终止合同并要求赔偿损害的，人民法院应当予以支持。《最高人民法院关于审理销售合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条：当事人一方声称合同无效的，人民法院不予支持。

• 问买卖房地产合同的司法解释
  

  商品房销售合同司法解释：根据最高人民法院审理商品房销售合同纠纷案件适用法律第二条卖方未取得商品房预售许可证，与买方订立商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证，可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，要求确认合同无效的，不予支持。当事人同意办理商品房预售合同生效条件的登记备案手续的，除一方已履行主要义务，另一方接受的除外。

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