房产税怎么交纳?-法师兄

交房产税流程：房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。 1、房产税是对房屋人或使用人征收的税种，按年度汇总结算，可以按月或季申报后于年末统一清算，也可一次性缴纳全年税款，由房屋所在地税务局受理。 2、你们企业租用个人的房屋一般由出租人缴纳房产税，但双方约定由租用人承担的除外。 3、不管后由谁承担，出租用于非居住的房屋，房产税是按年租金总额的12％缴纳，而且出租人还需要缴纳年租金5％的营业税及0．5％的城建税和费附加，另外应该还有个人所得税，这些税也是由出租人交的。 4、交房产税时要以出租人的名义填专门的房产税申报表，税务局服务大厅有的，自带的资料主要有出租人的身份证明（户口簿或身份证）、你们企业的营业执照、用于出租房屋的房产证、租赁协议，当然还包括用来交税的钞票。

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个人房产税按房产原值减去10％至30％后的余值征收，从价征收的税率为1、2％，从租赁征收的税率为12％。房产税由房产所在地税务机关按年征收，...

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一、房产所有人是房产税第一纳税人！《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）第2条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，...

买方1、契税：成交价格或评估价格（高者）×1、5％（商用用房，二次购房或144平方米以上税率为3％二、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3。交易印花税：交易价格或评估价格（高者）×0．05％4、产权转让登记费：50元（每增加1人10元，买方80元）卖方1。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％3、土地出让金：成交价格或评估价格（高者）×1％解困房：成交价格或评估价格（高者）×1％5、商品房：土地出让金基准地价×3％×未支付土地出让金的建筑面积6、费用分摊：成交价格／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价格／总面积×分摊面积×20％（10层以上）7、个人所得税：成交价格或评估价格（高者）×1％（房改房自用满五年，且免征唯一生活用房）8、营业税及附加税：成交价格或评估价格（高者）×5、5％（房产证或购买时契税完税证不满五年）

一、房产所有人是房产税第一纳税人！《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）第2条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。二、以B交给A的租金收入来缴纳，税率12%（A的租金收入就是收取B的）《房产税暂行条例》（国务院令【2011】第588号）第3条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第4条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

房地产营业税缴纳如下：房地产证明书满5年，面积144㎡上述5个需要支付房地产交易利润的部分．5％、在144㎡下列不需要支付的房地产证明书不到五年，面积为144㎡以上需要支付总房价的5、5％、在144㎡以下的需要缴纳差价的5、5％。