买二手房过户的时候需要付的部分款怎么写-法师兄

没有特别格式，写清楚，签名就可以了。

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购买二手房交易流程：首先，签订买卖合同，约定好房屋价格、付款方式、腾房时间、税费承担及违约责任，这是必须的步骤，否则到时候再因为价格等问题很...

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首付没有具体时间规定，最后的节点是过户前完成首付就行。首付款的交付一般要求在银行面签前，签署首付款收到证明。所以首付一般的时间是：首付—面...

二手房过户在签约时就需要约定销户时间。在购买二手房过户的时候需要注意的事项是：1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

一、二手房的报价方式（一）、到手价“到手价”已成为二手房市场中的普通现象。“到手价”其实是一种俗称，即指挂牌价为实际卖房所得，而所有原本由卖家承担的税费，均让买方来承担。更有甚者，有卖家甚至要求买家连中介费也一并承担。（二）、税费自理价“到手价”相之对应的是“税费自理价”，意即买卖双方各自承担各自的税费。二、买二手房首付款如何计算二手房贷款根据评估价的70%作为参考，首付款比例因此大增。在现有政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房市场价作为参考，但是办理二手房贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的行规要求计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于房屋成交价的60%左右，因此二手房买主的首付款比例将大增。二手房首付计算方式有：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。