买二手房过户的时候要注意什么

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• 问买二手房过户要注意什么
  

  应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响是否在动迁红线内）6、房屋是否合法不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）9、中介公司是否违规选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确违约赔偿责任）。

• 问买二手房过户时要注意什么问题
  

  1、首先要确认这个房屋的所有权是完整、“干净”的。没有查封，没有抵押（可以是原房东低压贷款的，但是他要先还款才能进行交易）；最好是要有国有土地证。 2、这个房屋是必须建立在国有土地上的，对于建立在集体土地上的房屋你最好不要去买。 3、对于房屋所有权人（即房东）不能出面签订合同以及进行买卖过户手续的，一定要小心。如果出示公证书的，必须把证件和公证书内容看仔细---小心被吃差价。 4、其实，你最好相信大的品牌中介公司，不要为了节省中介费而使自己担很大的风险。他们可以为你规避很多的交易风险。

• 问二手房过户时要注意什么
  

  应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响是否在动迁红线内）6、房屋是否合法不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）9、中介公司是否违规选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确违约赔偿责任）。

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