国有土地上系数问题有哪些-法师兄

这需要看是什么性质的房屋征收其评估方法是不同的。一般有市场成本法、收益法、假设代为建设法（一般是在建工程征收）。老百姓通常碰到最多的住宅房屋征收是采用市场成本法评估，商业用房视情况采用收益法或市场成本法评估，一般是最高使用原则评估即最大补偿为原则。所谓市场成本法依国务院590号令精神按类似于当地房地产市场价格评估补偿。操作时被征收房屋以与当地相同区位三家房地产开发公司十二个月内销售价格的加权平均价格作为评估基准价格，然后减去当地平均开发建筑成本得出本区位的土地价格，这个价格就是被征收房屋的土地补偿价格。另外在这三家开发公司中按相关规定找一个样板房，计算出重置价格，即建筑成本，被征收房屋与这样板房用比较法进行重置价评估，并有若用若干系数进行调整得出被征收房屋的重置价格。通常系数有结构系数、层高系数、朝向系数、成新系数、环境系数、临街系数等等，系数就能区分不同人家房屋的价值差别。收益法是主要看你经营成果进行参考一种评估办法，防止房屋价值不高而经营损失大造成评偿不到位。

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目前国有土地租赁合同存在的问题主要是： 1、国有土地租赁，可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件的，必须采取招标、拍卖方式。采用双方协...

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以下土地属于全民所有土地，即国家所有土地：1。城市土地；2、农村和城市郊区已依法没收。征收。征收为国有土地；3、国家依法征用的土地；（四）依...

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

土地承包继承法的相关问题包括：土地承包人死亡后，土地承包以户为单位，继承土地承包权的人必须是其户内的合法继承人。林地的土地承包权可以继承，耕地、草地等农用地的土地承包权不能继承。

农村的土地所有权应该归农民集体所有，法律有规定的才归国家所有。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制： 1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务。 2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务。 3、土地所有权禁止交易。