没有签订书面买卖合同，但是后来严重影响到了对方的合同要怎么维权

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• 问签订了抵押买房合同，但是没有办理房贷，有什么影响
  

  产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。1、如果是连带担保责任，银行有权同时向担保人和债务人主张权利，也有权单独向担保人主张；2、如果向担保人主张，并且由担保人承担责任的，担保人承担责任后可以债务人追偿；3、一般如果是担保人的自住房屋，法院不会强制拍卖，当然各地情况不一，有可能有不同。

• 问签订了认购书后没有订立买卖合同，但是因为认购书没有订立，怎么办
  

  认购书一般属于预约合同，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 也就是说，如果因为认购书中约定的签约条件以外的其他条款不能达成一致，导致合同未能签订的话，应当返还定金，你们就属于这种情况，应当返还定金。如不同意退就起诉。

• 问双方签订的合同但是没有书面约定，对方公司是否有权主张合同无效？
  

  对方公司的做法是不妥当的。这种做法对于你行使合同权利造成了一定障碍。但不能由此否定双方合同关系的存在。当然你需要举出其他证据加以证明，比如你可以举证证明双方合同已实际履行或举证证明双方存有一份书面合同及合同内容。 你手中是否有书面合同文本，从证据学角度加重你的举证责任。其只对合同关系存在有意义。 你手中无书面合同文本，与合同是否有效，是两个层面的问题，两者无必然关系。 有书面合同，并不意味着合同有效。没有书面，也不能说明合同无效。合同有效无效不在于你有无书面合同，而在于双方主体是否合格，意思表示是否真实，是否违反法律强制性规定。

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