无权买卖买卖合同有效吗

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• 问房屋买卖合同有哪些买卖合同无效
  

  （一）　房屋买卖不采用书面形式。（二）　卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同。（三）　未办理过户手续导致发一方反悔的。（四）　房屋共有人擅自转让的行为。（五）　城市非农业户口居民购买农村居民住房的合同。（六）　私自买卖城市公房的问题。私自买卖或继承公房的行为非常普遍，相关公房管理机构在一定程序上也默认了这种行为。因此，如果涉及的公房转让在合同签订前或履行后得到出租人的同意，或者买受人以自己的名义支付租金，实际占有房屋，这种转让是有效的。相反，买卖合同无效。无效房屋买卖合同自成立以来没有法律效力，任何人都可以随时主张合同无效。该无效合同自成立以来无效，具有可追溯性。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。

• 问无产权房屋买卖合同有效吗
  

  这样的买卖协议是无效的，因为房子的产权式房管局的，卖方无权处置非自己产权的房子，协议不受法律保护，风险很大，如果是购买的使用权也需要房管局备案同意。如果目前还没有出现纠纷，建议由卖方先把承租权转给你，之后等房改的政策下来后由你出资购买，或重新补充一下协议，说明双方约定的购买的是承租权。一般情况下法院对无产权的房产纠纷不予受理。

• 问买卖合同无效
  

  商品房买卖合同无效的情形有无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的；违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

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