房屋质量检验时间怎么排算

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• 问房屋质量检验鉴定书三书是什么
  

  1、三书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。 2、《住宅质量保证书》是开发商出具给你；《住宅使用说明书》也是由开发商直接制作给你；《建筑工程质量认定书》由质检部门出具，但不是给你的，是给开发商的，但是购房人可以要求向开发商查看；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》也是由质检部门出具出具给开发商的；《竣工验收备案表》同样也是由质检部门出具。 3、上面的三书一表一证，都可以要求房开商提供，如果《建筑工程质量认定书》没有，则不要急着与房开商买房，如果《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》没有就不存在交房，可以要求开发商支付逾期交房的违约金，甚至不用缴纳物业管理费。

• 问房屋质量检验的内容包括哪些？
  

  房屋质量验收包括房屋的主体结构和基础设施。房屋验收需提供工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、法律法规规定的其他文件等。竣工验收的房屋一般必须五通一平，即供水、排水、供电、通信、通路、土地平整。

• 问收房时要注意房屋质量问题, 房屋质量检验应注意的法律问题都有哪些
  

  第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符； 第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用； 第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题； 第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题； 第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 索要“两书一表” 向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量

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