先不签购房合同收房！-法师兄

你现在存在的风险主要有： 1、一房二卖， 2、开发商项目手续不全，后期无法办理房产证， 3、开发商已将房屋在银行进行抵押，暂时无力偿还银行贷款，面临房屋被拍卖的风险。你现在的救济途径主要有：1、向房管局咨询项目的相关情况，确认项目手续是否齐全，并进行举报，2、以收据为依据向法院起诉要求退款；3、自行协商，要求开发商退款或拿到正式合同。因风险太大，建议退房款。买期房，购房合同是非常重要的手续。交了首付款之后唯一拿到手上的就只有购房合同和收据了。购房合同是购房者和开发商达成交易的依据，是办理房贷的必需材料，也是缴纳各种税费的依据之一，办理房产证也需用到它。所以一定要尽快签订购房合同，能办理后续手续。一般情况下，我们自己手上的一份合同，主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了，所以自己的那一份对办理按揭和办理房产证的很重要。网签联机合同一式五份，出卖人一份，办理房产证一份，房管局留存一份，土地局一份，购房者是有一份的，但购房者办理银行按揭需要一份购房合同，可能开发商就把购房者的合同给银行办理按揭用，因为开发商不需要合同，因将开发商那份给银行，而不是购房者的，购房者的合同一定要有。没有购房合同能收房吗？答案是不能，一定要拿到合同。

答

首先你要先看该项目五证是否齐全，特别是商品房预售许可证。如果有的话，开发商是可以收首付开始预售的。如果没有的话，一般是先签预购意向书，也就是...

答

我认为主要要看具体是什么协议，如果是购房内容，也写明双方的权利义务，这样的协议是合法有效的...

买房一般是先签纸质正式合同，再网上签。存量房屋买卖合同网上签约流程调整为三个阶段：（1）起草阶段：交易双方就合同主要条款达成一致后，房地产经纪机构操作人员量房屋网上签约系统上填写合同，打印《存量房屋买卖合同信息核对表》，确认无误后，将起草阶段的合同提交至打印阶段。（2）打印合同：操作人员打印网上填写的合同后，交易双方签字（或盖章）。（3）签约完成：交易双方在合同上签字（或盖章）后，操作人员在网上签约系统中点击签约完成。

买房子一般是先签纸质的正式合同，再进行网签。根据《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》第一条规定，存量房买卖合同网上签约流程调整为三个阶段：（一）草拟阶段：交易双方就合同主要条款协商一致后，房地产经纪机构操作人员在存量房网签系统上填写合同并打印《存量房买卖合同信息核对表》，确认无误后将草拟阶段的合同提交至打印阶段。（二）打印合同：操作人员将网上填写的合同打印后，交由交易双方签字（或盖章）。（三）完成签约：交易双方在合同上签字（或盖章）后，由操作人员在网上签约系统中点击“签约完成”。

1、购买一手房的话，一般是先签署预购合同，隔几天签纸质的正式合同，然后当天就可以在电脑上网签，后两者几乎是同步的； 2、如果是二手房，一般也是先签署纸质的合同，至于网签，之后可以签也可以不签，很多都没有签； 3、合同签署之后就能生效，除非本身另有约定，网签与否不影响其效力，但网签会保证安全一些，因为查封、抵押的不能处置的房子，不能网签