物业公司要预收半年的物管费，有法律依据吗?

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• 问物业要预交半年物业费合理吗
  

  物业要预交半年物业费合理。首先，没什么法规规定物业费必须一次交半年以上。其次，按规定，物业费是可以月交的，但在实际过程中，由于每月去交一次这种交法很麻烦，容易拖欠。经常拖欠的，物业公司也会跟你算滞纳金（违约金），所以大多喜欢半年交或1年交。这是全由业主自愿，当然最低是一个月起。

• 问物业管理费执法里面有物业费的法律依据吗
  

  根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用： (一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。 (二)公共设施、设备日常运行维修及保养费。 (三)绿化管理费。 (四)清洁卫生费。 (五)保安费。 (六)办公费。

• 问物业管理费的法律依据
  

  以《北京市居住小区物业管理办法》为例第十四条规定，居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2％的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。小区物业所有权人按委托内容，每年应向物业管理委员会或物业管理企业缴纳物业管理费。物业管理企业开展物业及多种经营和服务的收益，应主要用于补充居住小区物业管理费用。

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