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1、想保住你的房产很难。 2、你孩子的年龄不影响过户,因为对于他来说,这是纯收益的,法律允许。 3、你朋友贷款逾期,你是担保人,如无明确为一般担保,就为连带责任担保人,也就是说银行可以直接起诉你,要求还款,也可以起诉你朋友或者同时起诉你两人。这个过程中,银行可以提起诉前财产保全、诉中财产保全。 4、如你想保全房子,可以联系你朋友,与银行客户经理协商,申请延期还款,协商不成的,可以和你朋友想办法,再还一段时间的款。如要将风险降为最低,保障房屋赠与后不被撤销,当然这个期限比较长,保证过户后一年。 5、如想缩短这个期限,可以采取买卖的方式,到时适用善意取得,不会追你的房子。但你儿子未成年,这一点比较难,只能找其他你信任的成年亲朋帮忙,要防止因此和亲朋之间闹官司。
这个问题真是复杂,容我慢慢道来。首先,由于该房屋03年之前属于你爸妈二人的共同财产,其二人各占50%的份额。如果你妈生前没有遗嘱处分自己的房屋份额,则其所占该房屋50%的份额只能由你爸和你们兄弟姐妹按人数平均继承。也就是,现在的房屋应该是属于你爸和你们兄弟姐妹按份共有。具体到你爸方面超过50%的份额。即使你爸再婚也改变不了其占该房屋份额系其婚前个人财产的事实。但为了有效化解风险,律师建议你爸再婚前应当进行遗嘱赠与,即百年后将该房屋所占份额赠与你们兄弟姐妹,并进行赠与公证即可。
首先要明确你父亲的第一顺位继承人有你爷爷奶奶、你母亲、你的兄弟姐妹和你。如果他们都主动放弃继承权,可以集齐所有第一顺位的继承人写一份协议,约定其他人都放弃对房子的继承权,将房子归你所有。如果你担心日后第一顺位继承人有变,可以将协议到公证处做份公证。如此,房子在第一顺位继承人内,已经只归你一人所有;如果你担心房子没有过户到你的名下,以后会有物权的纠纷,可以拿公证后的协议书到房管局办理过户手续。 如果有其他第一顺位的继承人不同意将房子给你又协商不成的,可以直接向法院起诉。
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