房产抵押的基本原则有哪些

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• 问房地产抵押的原则有哪些
  

  原则： 1、房地合一原则。房屋抵押权，�是指该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。不存在只设定房屋抵押权而土地使用权分离在外的情形。如果以出让取得的土地使用权抵押，则地上建筑物也同时设定抵押。 2、依法登记原则。房地产设立抵押，虽是当事人双方意思自愿的行为。

• 问房地产抵押的原则有哪些？
  

  原则： 1、房地合一原则。房屋抵押权，?是指该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。不存在只设定房屋抵押权而土地使用权分离在外的情形。如果以出让取得的土地使用权抵押，则地上建筑物也同时设定抵押。 2、依法登记原则。房地产设立抵押，虽是当事人双方意思自愿的行为。

• 问抵押担保的基本原则
  

  根据你所说的情况，1.市场定价原则市场定价原则在对各种押反担保方式的设定上应用广泛。在我公司的实践中，接受科技企业的知识产权类反担保物。如专利权，软件产品的著作权，企业的股权，特种行业或特殊产品经营的许可权等等。2、闭环可流通原则银行的抵押或质押贷款，接受的通常是房地产，可流通债券等具备广泛流通性的担保物，贷款担保机构则没有这样幸运。3、执行可操作原则，担保机构接受的各类反担保物，由于通常都有着一定的特殊性，在用反担保物充抵代偿损失的执行过程中，必然也会有其特殊性4、法律可追溯原则。

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