房改房是否有产权?

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• 问原公房同住人是否对房改房享有共有产权
  

  房屋作为家庭的一项重大财产，是维持家人共同生活的必然需要，国务院房改政策规定，公有住房出售对象是家庭，由此决定购买公有住房后的权属应归共同居住的家庭成员共有。基于我国在计划经济体制下，长期以来所执行的高积累、低消费政策，即工资中不包括住房消费，而是以国家福利的形式将住房无偿分配给职工使用。因此，从某种意义上来讲，公有住房出售，是将工资中不曾包含的住房消费返还给职工。房改房同住人也叫原公房共同居住人。按照上海94方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。若是按照95、96方案的，那同住人在当初购买该公房时应有内部协议《职工家庭购买公有住房协议书》，内部协议应当写清将来产权的归属，内容有主张舔名或放弃，放弃不出资购买的以后也不能主张房屋共有。

• 问房改房是独立产权房还是有房
  

  购房以户为单位，购房前，要求有参加房改资格的共同居住人书面签订协议。该房购后是独立产权。

• 问房改房有产权吗
  

  房改房严格上有产权，是国有土地上建的房产，由于国家政策原因把产权归于个人而已，有优惠政策；该房产在没有归个人之前可以叫小产权房。《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》房改房使用的是划拨土地， 第一次房改办到个人名下时，土地使用权类型仍是划拨土地使用权。

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