开发商破产违约金能否拿到，有没有法律规定-法师兄

开发商破产违约金能否拿到，有没有法律规定

2023-11-07

开发商破产能拿到违约金，前提是破产财产还有剩余。法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，要清偿破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助，以及应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，还要清偿破产人所欠税款。如果此时还有剩余，那么开发商的违约金就可以作为普通债权被依法清偿。

相关法规

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

相关问答

问开发商破产违约金能否拿到

答

开发商破产违约金可以拿到。我国法律规定，开发商的破产违约金是属于普通债权的，债权人可以在开发商向法院申请破产之后进行申报债权。但是此笔违约金...
问开发商破产违约金能拿到吗

答

开发商破产违约金能不能拿到，依据我国企业破产法的规定，开发商破产后，违约金是属于普通的破产债权，能不能拿到由实际情况而定。...

房子还没领钥匙现在如果起诉开发商交违约金的话房子的钥匙还能领。建议先收房后，再起诉开发商承担违约责任。法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。