四十年产权和七十年产权房子的区别-法师兄

关于四十年产权与七十年产权住户之间所存在的主要差异，我们可以从以下几个关键方面进行解析：首先，土地规划用途的不同。相较于四十年产权居住地通常被划归为商业、旅游、娱乐等商业领域，具有七十年产权的住宅用地则多用于公众民生领域。根据各类税收政策以及土地出让金因素来看，四十年产权的居住区域往往会承担相对较高的费用。第三，针对住房抵押方式而言，四十年产权的居住用地大多无法经由住房公积金货款支撑，只能通过商业性质的金融手段进行借贷，同时要求首付款比例不得低于50％。相比之下，具有七十年产权的居住用地可以选用住房公积金进行抵押贷款，而且其产生的贷款利息较商业贷款更为优惠，尤其当购房客户为首次买房者时，其所需支付的首付款仅仅只需支付30％即可。再者，因两者对水电费计价标准需求的差异，使得四十年产权的居室需按照商业级别来支付相关水电费，而具有七十年产权的居室则可依照普通居民级别的价格去支付相应水电气费，从而导致四十年产权居室的生活成本相对较高。除此之外，两者在公摊面积计算、二次销售难度大小以及房产套数认定等多个层面也存有各类不同之处。

答

产权七十年指土地出让金刚交不久，有七十年的产权，一般住宅房产产权都是从交土地出让金起算七十年的。房龄五年，指房产商建成房子开卖到现在约五年。...

答

1、土地用途不同根据土地的使用立项不同，租用国家土地的周期也不同，七十年房产为居住用地的使用年限，五十年的房产为办公/工业/科教文卫体/综合...

两种的区别如下： 1、土地性质不同。一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。 2、产权续期方式不同。50年产权即非住宅建设用地，使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权即住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

七十年产权后，房屋归房屋所有人所有。住宅用地所属土地的使用寿命为70年。到期后，土地出让金可以根据当时的地价水平自动续期，土地使用权可以再次申请。房屋所有权是永久不存在到期问题。

能买。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。