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1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的 该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。 在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。
二、婚前男方父母全额出资,房屋在男方名下 这种情况,属于男方的婚前个人财产,离婚时,女方无房屋分割权利。 三、婚前男方父母交首付,房屋登记在男方名下,夫妻婚后共同还贷 房产属于出首付款方,并由其继续支付剩余的房贷。 对于夫妻婚后共同还贷的部分,包括本金、利息还有房子的,则由男方对女方做出补偿。 举个例子: 男方父母在婚前,花100万买套房产,当时首付30万,贷款70万,结婚后夫妻二人一起还贷。到离婚时,共还贷20万,剩余50万。 那么,在离婚之时: 男方分得:房子+50万债务; 女方分得:已还的10万+男方给的额外补偿。 四、婚前男方父母全额出资,房产登记在夫妻名下 房产应认为是夫妻的共同财产。除非夫妻二人约定份额,否则分割时男女方各占50%。 五、婚前双方父母共同全额出资 如果房子落到夫妻双方名下,则是夫妻共同财产; 如果房子落到一人名下,如无约定,则分割时按照各自父母出资比例按份分割。 有约定的,从约定。
通常来说,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产: (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 那么婚前父母买房给自己的子女是否属于其子女的个人财产呢,答案是肯定的,离婚的时候这个房子应该这样分割: 1、婚前一方父母全额出资购房,产权登记在自己子女名下,房子属于该子女个人所有; 2、婚前一方父母只出资部分房款购房,剩余部分由双方婚后共同还贷,登记在一方名下,则房子归登记方所有,由取得房子的一方对另一方进行补偿。 另外,有一点值得注意的是,如果是男女双方结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。 离婚房产的问题解决起来可以说很简单,也可以说很复杂,但现实中往往会造成双方不断的争吵,为了避免无谓的争吵,通过诉讼解决也许是一个很好的方式,建议当事人可以找个离婚房产分割专业的律师介入。
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