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1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后...
网签购房合同注意点一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这...
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一般都是签订购房合同才能付款的,你难道什么都没做,就先把钱给了?如果真是这样,你还真需要盯紧了开发商,购房合同上面随便将你的交房日期往后延续几个月,都是不小的损失。你钱都交了,主动权在别人那儿,真不太好办。唯一的办法就是抓紧时间赶紧把购房合同拿来,必要的时候你可以向有关部门举报的。
对于开发商购房合同不备案怎么办的具体情况,以下为详情解答,在交易双方没有在合同中,对合同生效作出条件约定的,购房合同没有备案,同样具有合同效力,即法定的约束力。在交易务实中,由于开发商的原因,常会出现商品房买卖合同未依法登记备案情况,买受人以此为主要理由而主张合同无效的争议也时有发生。如何正确判断该类合同的效力问题尤显重要,这对于帮助普通购房者理性、正确维权十分关键。 其实,与未取得预售许可证签订的合同的效力分析方法相似,行政管理性法规调整和规范的仅是开发商的合同登记备案行为,而无权约束合同本身,判断合同的效力属性问题,必须由民事法律、法规规定。
现在如果没签合同开发商备案的话,一般情况下按法定要求走程序才导致你们被迫放弃买房的。你们的真实意思是要买房,造成退房的是售楼员不称职,他们应当知道不是本地户口所以不能以首套房三七贷来办。只能五五贷的,如果他们告诉了你们这事,你们就不会去交首付了。再说即使你们知道只能五五贷的情况下交了首付款,开发商还得给你们不少于30天的考虑期限才对,我买房人家开发商就在合同中约定给了买房人45天考虑期限,如经此期限考虑,决定不要房了,只需扣除一点手续费用后就能退款的。
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