没签合同开发商备案该怎么办呢？

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• 问买房子开发商没签合同如何办呢？
  

  买房子的过程需要两个最重要的证明，一个是债务债权证明，也就是房屋买卖合同，这个合同需要去房产局进行备案，防止开发商一房多卖，因为一个房子只能备案一次，这个合同是债务债权关系，表示开发商欠你一个房子，接着就会有一个预告登记，这个是确定物权的证明，当你拿到这个的时候，证明房子是你的，任何人也抢不走，不管他走什么手续 ，开发商的房子必须有五证国家才允许他卖，而预售是这五个证最后一个办下来的，要建立在有其他四证的基础上才能办理，所以，没有预售证卖房，违法，合同当然也签不了，因为合同上要求填写开发商楼盘预售证号，你这个没有，肯定签不了合同，风险非常大，不确定因素非常多，不要买

• 问交房时没有备案开发商怎么办
  

  你可以向法院起诉开发商。 你们可以协商解决，协商不成，你应当尽快向法院起诉要求开发商按照合同继续履行或承担违约责任赔偿损失等，超过了时效法律上便不支持了,便丧失了胜诉权.

• 问开发商没签合同工程量怎么办
  

  属于双方对工程量和工程单价有争议，对于这种情况，根据本律师经验，一方面可以通过其他方面的间接证据来证明该工程的单价，另一方面也可以申请做工程鉴定。施工企业可以采取三种方式来维护自己利益，一是根据合同约定，如果合同的补充协议对这部分工程量做了约定则可以作为依据；二是没有合同约定的，可以根据当时施工双方以及监理单位、材料商等第三方的工程量确认证据来计算工程量；三是参照签订合同时建设行政主管部门发布的计价方法和计价标准结算工程款（一般指建造定额标准）；四是如果双方协商不成的，可以申请法院作司法鉴定（司法鉴定也是依据建筑定额标准鉴定）。对于上述四种途径，施工企业可以根据工程的具体情况选择采用。

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