购房合同被开发商备案了怎么办

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• 问开发商丢了购房合同怎么办?
  

  如果开发商失去了业主的购房合同，开发商可以重新办理，因为购房合同已经在网上签订，只需联系开发商重新签订合同即可。根据《城市商品房销售管理办法》的规定，开发经营企业应当与买受人签订商品房预售合同，预售人应当自签订合同之日起30日内向上述两个部门办理登记备案手续。如果已经办理了产权登记，自然不用担心合同损失和收据损失造成的隐患。

• 问开发商撕了购房合同怎么办
  

  一、《商品房买卖合同》一经双方签字、盖章，即成立并生效---对双方产生法律约束力。二、房地产公司撕毁合同的行为本身并不能在法律上消除合同已经成立并生效的事实，也并不能免除合同对开发商的约束力，只能证明其存在严重的违约行为。三、若能证明“把这份合同也骗去撕了”的事实成立，建议你起诉开发商，并要求开发商提供你签字的另一方合同出来，并据以追究其不履行合同义务的违约责任或解除合同，退还款项并要求开发商承担违约责任。四、综合分析，首选解约为妥，以免夜长梦多！

• 问开发商购房合同备案要什么流程？
  

  商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同

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