哪些情形属于破产企业财产拍卖

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• 问破产财产不属于企业的哪些财产？
  

  下列财产不属于破产财产：（一）债务人基于仓储，保管，加工承揽，委托交易，代销，借用，寄存，租赁等法律关系占有，使用的他人财产；（二）抵押物，留置物，出质物，但权利人放弃优先受偿权的或者优先偿付被担保债权剩余的部分除外；（三）担保物灭失后产生的保险金，补偿金，赔偿金等代位物；（四）依照法律规定存在优先权的财产，但权利人放弃优先受偿权或者优先偿付特定债权剩余的部分除外；（五）特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物；（六）尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产；（七）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产；（八）所有权专属于国家且不得转让的财产；（九）破产企业工会所有的财产。

• 问哪些破产财产属于企业的破产财产范围
  

  依据我国破产法的规定，破产财产应包括以下几个部分：一、受理破产申请时破产企业所有的全部财产 1、有形财产; 2、无形财产; 3、货币和有价证券; 4、投资收益。二、破产企业在受理破产申请后至破产程序终结前取得的财产 1、因破产企业债务人的清偿和财产持有人的交还而取得的财产。 2、因未履行合同的继续履行而取得的财产。 3、由破产企业享有的投资权益所产生的收益。 4、破产财产所生的孳息。 5、清算期间继续营业的收益。 6、基于其他合法原因而取得的财产，如因他人侵犯破产企业的专利权而获得的赔偿。三、应当由破产企业行使的其他财产权利 1、应当由破产企业行使的物权，包括所有权、经营权、使用权、矿业权、占有权、抵押权、留置权等; 2、应当由破产企业行使的合同债权，如对销售客户拖欠的货款以及因其违约行为所产生的违约金、赔偿金的请求权; 3、应当由破产企业行使的票据权利，如破产企业作为票据持票人所享有的付款请求权和追索权; 4、应当由破产企业行使的股东权; 5、破产企业享有的知识产权; 6、破产企业的开办人注册资金投入不足的，应当由开办人予以补足，补足部分属于破产财产; 7、因错误执行破产企业的财产，执行回转后的财产应列为破产财产; 8、破产企业依法取得代位求偿权的，依该代位求偿权享有的债权应列入破产财产; 9、破产企业在被宣告破产时未到期的债权视为已到期的债权，并列入破产财产，但应当扣除未到期的利息; 10、权利人放弃优先受偿权的抵押物、留置物和出质物或优先偿付被担保债权剩余物的抵押权、留置权和出质物，这些财产也应并入破产财产。

• 问买卖房产属于哪些情形，不得拍卖？
  

  房地产不得拍卖：未依法取得房屋所有权证书的；未经共有人、抵押权人同意拍卖的；已列入拆迁公告范围的；被执行人及其支持家属必须生活的；法律限制交易的。

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