无效合同的免责条款是如何样的呢？

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• 问房屋买卖合同免责条款是如何样的呢？
  

  就其本意讲是指合同中双方当事人在订立合同或格式合同提供者提供格式合同时，为免除或限制一方或者双方当事人责任而设立的条款。因此说，免责条款以意思表示为要约，以限制或免除当事人未来责任为目的，属于民事法律行为。

• 问合同中免责条款的效力是怎样的，对于免责条款的效力是怎样认定的呢
  

  下列免责条款的效力不应当予以确认：(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立免责条款，损害国家利益的；(2)当事人恶意串通订立免责条款损害国家、集体或者第三人利益的；(3)免责条款以合法形式掩盖非法目的的；(4)免责条款损害社会公共利益的；(5)免责条款违反法律、行政法规的强制性规定的；(6)免责条款免除因故意或者重大过失给对方造成财产损失责任的；(7)免责条款免除造成人身损害责任的。此外，如果免责条款是以格式条款的形式定入合同，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效；经营者的格式合同、通知、声明、店堂告示中含有对消费者不公平的、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的规定的，其内容无效。

• 问哪类免责的合同条款无效
  

  根据《民法典》第五百零六条的规定，合同中的下列免责条款无效： （一）造成对方人身损害的； （二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。同时，第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效： （一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形； （二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利； （三）提供格式条款一方排除对方主要权利。

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