土地出让合同有附着物如何处理

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• 问土地合同到期附着物怎样处理
  

  地上附着物，是指在土地上建造的一切建筑物(如平房，楼房及附属房屋等)，构筑物(如水塔，水井,桥梁等)及地上定着物(如花草树木,铺设的电缆等)的总称。土地租赁合同到期后，地上附着物应该物归原主;如土地上还有附着物自行处理,达到承包前的状态;如有庄稼或建筑物可与发包人协议处理。在未征得发包人的同意，必须恢复承包时的状态。

• 问土地附着物没有,政府是否能出让土地?
  

  出让土地使用期未满，依照《土地管理法》58条的规定，因旧城区改造需要动迁需要提前收回出让土地的，由县级以上国土部门给予出让土地剩余年限土地使用权补偿。同时，对地上的建筑物及其他附着物也由县级缉俯光谎叱荷癸捅含拉以上国土部门按重置成新价给予适当补偿。原土地使用者办理房地产权注销登记手续，否则由县级以上国土部门强行注销。

• 问土地租赁合同附着物如何解除
  

  看情况： 其 一、合同如果对附着物的解决问题没有约定的，可以自行协商如何解决附着物。 其 二、合同如果对附着物的解决问题有约定的，则从其约定。

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