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《房地产管理法》规定:商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。建设部颁布的《城市商...
根据《城市房地产开发经营管理条例》规定房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件: 1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; 2...
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预售商品房要满足的条件有: 1、有开发经营企业的营业执照; 2、有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件; 3、已取得国有土地使用或土地使用权来源证件; 4、取得建设工程规划许可证和建设工程开工证; 5、按申请预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上,或达到相应的工程进度,并已确定施工进度和交付日期等。
转让商品房预售合同需要满足的条件:转让人必须持有注册的预售合同和转让合同才能成为转让人,未注册的预售合同不得转让;预售合同转让的标的物必须尚未完成,正在建设中的预售商品房;预售合同必须合法有效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,房地产产权的设立、变更、转让、消除,依法登记有效;未登记无效,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权不得登记。
注意事项如下: (1)关于房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。 (2)关于价格、收费、付款额同的条款。
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