能否在没有房屋所有权证的情况下分割房屋？

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• 问只有使用权没有所有权的房屋不能分割
  

  只有使用权没有所有权的房屋不能分割只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权；而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。

• 问没有产权证的房屋能否分割，有没有法律规定
  

  没有产权证的房屋不能诉讼分割，可以通过对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。双方当事人有争议且协商不成的，人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。

• 问在没有房屋许可证的情况下支付的定金能否退还？
  

  是的，如果您支付了定金却未取得商品房预售许可证明书，您可以要求退款。在此情况下，如果发展商未获得预售许可证书却开始预售行为，则属于违法行为。 通常情况下，与购买者签署的商品住房预售合同会被判定为无效。根据规定，任何从事商品住宅销售活动的人都必须持有合法且有效的商品住宅销售许可证。如果开发者未能取得销售许可证，则与购买者签订的合同被视为无效。 在这种情况下，购买者有权要求开发商退还双倍定金。 《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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