办土地使用证书要什么条件？-法师兄

办土地使用证书要土地取得合法、权属准确这些条件。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。

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办土地使用证书要土地取得合法、权属准确这些条件。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土...

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《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、...

(一)根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。 (二)农村土地属于集体土地，只能由村集体成员申请集体土地使用权。只有在乡政府规划中，对集体土地进行征收征用，土地性质才能由集体土地转变为国有土地，才能办理国有土地使用证。

一、向村委会书面申请。村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会批准后，张榜公布，张榜七天无异议后，上报宅基地审批名单。2、填写申请表：村委会同意后，村负责填写《宅基地批准书》，村长签字，盖村委会公章。三、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘察，经审核合格后，由国土资源主任签字．主管乡（镇）主任签字并盖章，然后上报县国土资源局。四、县国土资源局接件后，进行资料审核，到现场进行勘察。五、审核．勘测合格后，报县政府审批。六、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。7、建设完成后，报国土资源验收。经验收合格后，农业房地产科组织相关材料发放《集体土地使用证》。

在土地证过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的：1、办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。2、同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。3、此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。4、若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。其实，只要是关系到土地使用证的登记事项基本上都是在原来的发证部门就可以办理的。土地使用证的过户如果是因为转让的，那必须要先交了个人所得税，契税等这些费用的，而且，如果是毛坯的土地的话那只需要办理土地使用证的过户，但凡是地上有其他附着物的也一并产生了变更。