房屋买卖价格商量好了，房屋买卖双方如何付款呢？

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• 问房屋买卖双方怎样付款
  

  房屋交易双方需要支付的费用： 买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格； 到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证； 缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等； 办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证； 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放； 卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

• 问把房屋给卖掉了，房屋买卖双方如何承担税费呢？
  

  二手房营业税一般由购买方交但是也有出售方缴纳的情况一般是买卖双方约定由谁缴纳目前在二手房交易中普遍约定为“卖方实收一定的房款由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费也可以在总房价上进行讲价让卖方做出让步。然而并非所有二手房交易都采用“卖方实收买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照约定进行分担。也就是说二手房过户税费由谁承担主要看买卖双方的约定。

• 问房屋买卖房屋如何定价
  

  1、配套 配套包括社区的外部配套和内部配套两种，二者共同对社区楼盘的定价产生作用。拥有丰富的商超，医疗教育，便捷的交通以及优美的社区环境是一个高品质社区必备的因素，也是判断房价高低的一个重要标准。 但是对于很多新兴建的楼盘来说，目前这些配套还是需要一定时间来完成兴建招商任务的，虽然定价很高，但是略显名不副实，毕竟这是未来多少年以后才能享受到的便利。 2、二手房受房龄影响 无论新房还是二手房，在房屋的价格定价方面其实是共性居多的，以上五点同样适用于新房和二手房。只不过，二手房的买卖还会受到房龄的影响，房龄越长，房屋老化和破旧现象会更加严重，升值能力也会随之降低，从而导致在交易中的房价大打折扣。

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