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提前还贷的流程为:第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间...
提前还房贷需要以下信息:借款人身份证明;借款合同;借款人银行卡;抵押合同;以及其他信息。借款人在提前还款时,需要事先征得贷款人的同意,才能提...
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另外,借款人提前还房贷时,必须按照贷款行的要求在一定的时间内提前提出申请,待通过审批后,再携带相关资料到银行办理提前还款手续,而且除了需要准备提前还款本金外,还需要准备违约金。 1、剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短 2、剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变 3、剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。 不同银行对于提前还贷违约金的标准是建设银行 1、贷款不满一年提前还款,提前还贷违约金收取提前还款额的百分之三。 2、贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。 3、贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
提前还房贷划算不划算是要分情况的,以下情况可以结合自身情况确定:1,收益高于贷款利息可不提前还;如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出,就可以不提前还房贷,如果未来预期一年或几年内没有好的收益,就可以考虑提前还房贷了。2,还款中后期利息少,可不提前还款对于选择等额本金还款的市民,如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者,由于等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,提前还贷的意义不大。3,房产抵押从银行获取贷款的,应提前还款对于一些理财意识不强,不能有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力,不想承受过多贷款压力的人;希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清,再以房产抵押从银行获取更多贷款的人;收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。4,先还商贷再还公积金贷款提前还房贷也不一定是全部还清,可根据银行的规定和自己的家庭财务状况,提前偿还部分房贷。,对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷,公积金一般情况下是不能提取的,如果不提前还贷,放在账户里也是取不出来的,所以还不如支取出来把贷款先还上,这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,提前还房贷可先还商贷部分。
1、解除房屋抵押,拥有完整的产权。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。2、办理退保手续,借款人提前还清全部贷款后,原个人住房贷款住房保险合同也提前终止。3、办理退税手续,购买商品时,可退税的家庭成员全部作为房地产权利者写入购买合同,签订合同,支付房费后,购买者申请支付个人所得税基础扣除,取得本人的税收通用支付书。
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