买期房具体需要注意哪些问题-法师兄

1、买期房需要注意的问题有：注意检查开发商五证是否齐全；谨慎签订商品房预售合同；注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；学会使用补充协议。 2、法律依据《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

答

一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事...

答

1、弄清开发商的“老底” 购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降...

首先了解房屋基本情况,如房屋坐落,面积,用途,房屋权属,装修情况等.可以到现场勘察了解情况.有兴趣可以通过中介公司或直接与房屋出租人见面,查看该房屋的权属(即房地产权证),明确出租人身份是否合格洽谈房屋租赁价格,房屋装修标准,租赁时间,付款方式和时间与押金让出租人了解承租人的相关情况,居住的主要成员,居住主要用途等公用事业费用等费用的支付情况还有双方需要注意的其他事项等等。

不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的挑选，这是买房大忌，买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚，比如你是刚需置业，还是改善性置业，或者是将手头的闲置资金用于购房投资，这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售（预售）许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售（预售）许可证》。很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等。

第一次买房的朋友对房产和买房流程了解不多，买房前也不知道自己应该准备什么。那么我们来看看第一次买房需要注意的问题：　（1）做好资金规划。选房的时候要量力而行，合理规划自己的经济实力、资产、贷款金额，确定可以贷款的金额：商业贷款一般可以贷到评估价的60％－70％。公积金贷款金额：根据公积金余额和当地具体规定，可以咨询公积金中心。　（2）选定房屋的位置。选房时需要考虑的四个因素：位置、配套设施（交通、生活、学校、医院）、住宅区（物业、噪音、辐射）、户型（采光、楼层、朝向、停车位、装修）　（3）看是否符合购房条件。房子想买也买不到。例如，在北京上海等地区，北京籍单身可以买到一套；北京籍家庭可以买2套；非京籍需纳税或社保满5年，限购1套，各城市对购房资格的有关规定不同，准备材料到住建委审核，一般10－15个工作日出结果，有效期为30个自然日。　（4）获取房屋的渠道。如果买家没有中介的力量，买房时获取房产的信息是有限的，但是有很多渠道可以知道那些房产在卖。现在网络是很好的渠道，信息流通很快。　（5）注意实地看房。实地看房可以看到房子的真实情况，比如位置、生活设施、社区绿化、周边交通、物业管理等。，需要满足四个方面的便利：衣食住行。