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施工合同属于什么合同类型

2022-05-22

施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。建筑安装工程施工承包合同是指从事建设建筑安装工程过程中，建设单位（发包方）与施工单位（承包方）之间，为完成特定的建筑安装工程任务而明确相互权利义务关系而订立的合同。

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不同工程条件和承包内容的不同，往往需要不同类型的合同和价格计算方法。因此，在实践中，根据承包方式的不同，有以下工程承包协议类型。工程承包协议的类型如下：1。固定总价合同的固定总价合同是按照约定的总价承包工程。其特点是以图纸和工程说明书为基础，明确承包内容，计算包价，一笔包死。合同执行过程中，除非建设单位要求变更原承包内容，承包单位一般不得要求变更包价。这种方法对于建设单位来说比较简单，所以受到一般建设单位的欢迎。对于承包商来说，如果设计图纸和说明书相当详细，可以准确估算成本，在签订合同时考虑周全，不会造成太大风险，也是一种相对简单的承包方式。如果图纸和说明书不够详细，未知数量较多，或者材料突然涨价、气候恶劣等意外情况，承包商必须承担适应性风险；因此，往往会增加不可预见的成本，不利于降低成本，最终对承包商不利。这种承包方式通常只适用于规模小、技术不复杂的项目。二、按量计价合同按量计价合同按工程量清单和单价表计算包价。建设单位通常委托设计单位或专业估算师（造价工程师或测量师）提出工程量清单，列出几个部分的工程量，如挖土、夯实、混凝土、墙面抹灰等。，承包商应填写单价，然后计算总成本。因为工程量是统一计算的，承包商只要经过审核，填写合适的单价，就可以得到总成本，风险小；发包商只需要检查单价是否合理，对双方都方便。目前，世界上用这种承包方式的比较多。作为工程造价计算方法的改革方向，我国已经开始实施。3、单价合同需要在没有施工详图的情况下开工，或者虽然有施工图，但对工程的某些条件不完全清楚，但不能准确计算工程量，也要避免施工单位和承包单位任何一方凭运气承担过大风险。采用单价合同更合适。