房屋买卖合同是个人签字的有效吗

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• 问一个人名字, 签订的房屋买卖合同有效吗
  

  如果产证上只有J先生一个人名字的，则合同应为有效。如果你还想要这套房子的，可以起诉要求对方继续履行；如果你不想要这套房子了，则可以起诉对方违约，要求解除合同并要求对方根据合同约定承担相应的违约责任。不过，在既约定双倍定金又约定违约金的情况下，法院通常只能支持其中之一。建议委托律师发律师函，实在不行就只好起诉了。

• 问不是本人签字的房屋买卖合同有效吗
  

  部分共有人未签字买卖合同是否有效，需根据具体情况分析处理： 一、夫妻一方出售夫妻共有房产。 1、产权登记在出卖人一人名下的，只要买受人与出卖人之间不存在恶意串通损害出卖人配偶的利益，一般应认定合同有效。 2、产权人登记在夫妻双方名下的，当夫妻中的一方出售夫妻名下共有房产，部分共有人未签字买卖合同有效吗又分为两种情形： 情形一，合同仅有夫或妻一方签署，另外一方未签署合同在产权人登记为夫妻两人的情形下，此时出售方当事人应为两人，而其中的一人未签字同意出售房屋，针对这种情形，个人认为一般应认定为合同无效。 情形二，合同仅有夫或妻一方签署，并代理另一方签署合同当房屋产权登记在夫妻双方名下的，要看对方是否有代理权限，如果有的，合同一般有效。 二、多人共同共有，部分共有人未签字权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。

• 问房屋买卖合同中一个人签字会有效吗？
  

  1、房屋买卖合同一个人签字不生效。我国相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立，或者签订确认书时合同成立。 2、法律依据；《民法典》 第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

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