房子交了首付还可以退吗？-法师兄

不一定能。这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

答

1、先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。 2、索要违约金及相关税费...

答

买房交首付之后，一般在双方都同意的情况下可以退房。可退房情况： 1、开发商逾期交房构成根本违约开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未...

违约退房情形有哪些１．楼盘开发商逾期交房构成根本违约楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房者有权要求楼盘开发商退房，并要求开发商返还订金或支付房款利息。２．楼盘开发商擅自变更设计楼盘开发商变更规划、设计，影响了房子的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房者与楼盘开发商签订的合同中，一般都约定楼盘开发商在变更设计之前，必须经过购房者同意。３．房子实测面积与房屋买卖合同约定面积不符如果交房时房屋的实测面积与房屋签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房者可以提出退房并且要求退赔利息。４．房子主体结构质量不合格因为房屋质量问题严重影响购房者正常居住使用，购房者可以提出退房并要求楼盘开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

商品房首付交完能退房吗？这个要和开发商商讨，因为通常交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。１、如果开发商同意的话就可以退；２、如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，３、如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。买的新房还没交房可以退房吗买的新房还没交房可以退房，但是要付违约金。以下6种情况可以退房： 1、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。 3、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。 4、面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。 6、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳房总款20%违约金。

1.是否可以全额退款需根据你们直接的合同约定确定（付款方式约定等）； 2.年代问题的证据可以再次与中介及卖方沟通时录音补充取证; 3.银行贷款申请材料可以作为证明相关事实的依据（因为是第一意思表示，法院会参考）； 4.建议书面发函与卖方及房东确认并沟通相关事宜。 5.如确定不买该房，建议及时委托律师诉讼处理。