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非常感谢大家给我的回答，你们对我的帮助！但是现在有一个新的问题我想再咨询一下：由于我是第一次买房，当时签中介合同时也没太注意，都是由中介搞好...
商品房首付交完能退房吗？ 这个要和开发商商讨，因为通常交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%...
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违约退房情形有哪些 １．楼盘开发商逾期交房构成根本违约 楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房者有权要求楼盘开发商退房，并要求开发商返还订金或支付房款利息。 ２．楼盘开发商擅自变更设计 楼盘开发商变更规划、设计，影响了房子的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房者与楼盘开发商签订的合同中，一般都约定楼盘开发商在变更设计之前，必须经过购房者同意。 ３．房子实测面积与房屋买卖合同约定面积不符 如果交房时房屋的实测面积与房屋签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房者可以提出退房并且要求退赔利息。 ４．房子主体结构质量不合格 因为房屋质量问题严重影响购房者正常居住使用，购房者可以提出退房并要求楼盘开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
除双方责任、不可抗力外，退还首付应承担相应的违约责任。因为一般在支付首付后，购买合同或认购合同写得非常清楚，如果单方面退房，则赔偿对方购买总价的20元％作为违约金。首先，我们应该与开发商协商。如果开发商同意，我们可以退款。如果我们不同意，我们只能与开发商协商，将房屋转让给他人，让他人购买房屋。如果只是简单的退款，估计开发商一般不会退款。《房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法转让。申请房屋所有权转让登记的，应当提交下列材料：（1）登记申请；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证明；（4）宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；（5）证明房屋所有权转让的材料；（6）其他必要材料。申请村民住房所有权转让登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转让的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转让登记的，还应当提交村民会议批准或者村民会议批准的证明材料。
1、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。 2、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。
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