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长期借款利息分为两种情况，筹建期间的长期借款利息费用如果满足资本化条件的，要计入到相关资产的成本中。不满足资本化条件的计入管理费用。这种情况...
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房地产开发企业审计资料清单1、开发企业资质证书2、拆迁协议、拆迁许可证3、建设项目选址意见书4、建设用地规划许可证5、建设工程规划许可证6、国有土地使用证7、施工许可证8、商品房销售许可证9、施工承包合同、监理合同、勘察设计合同10、房地产开发项目手册11、建设工程竣工验收报告（含建筑工程竣工验收意见书）12、建设工程竣工验收备案表13、入住通知单、购房者签署的房屋验收合格书14、工程投资概算、预算报告15、规划、消防、环保、人防等部门验收报告或批准使用文件16、工程质量监督报告17、工程监理报告、工程进度资料及工程竣工决（结）算报告18、商品房面积实测技术报告书19、住宅质量保证书和住宅使用说明书20、商品房买卖合同及销售合同统计表21、土地出让合同及市政配套费协议书22、如有合作建房者需提供合作建房政府批文，及合作建房合同、协议等有关资料23、当期的经营计划、销售计划、投资计划等资料
房地产开发企业从事房地产开发必须具备一整套的建设资质要求，如果在未取得房地产开发建设资质的，是不能从事房地产开发建设的，在具备房地产经营资质以后，对拆迁范围要经过规划部门、土地资源管理部门同意并批准以后，方可进行土地开发建设，当进入规划审批和用地许可以后，根据建设进度，陆续办理房地产开发建设手续，最后，在完成建设手续办理以后，才能办理商品房销售许可证。因此，旧房改造时，并没有进入实质性的开发建设，仅要求有规划许可和用地批准手续即可开始房屋拆迁工作了，当然，拆迁时，还要有拆迁许可批准手续。
不符合资本化的支出，借记“管理费用-开办费”科目，符合资本化条件的支出予以资本化。筹建期的贷款用于企业建设，其产生的利息应该计入固定资产原值，这就是贷款利息资本化的含义，但是，如果筹建期出现了贷款利息不符合资本化的情况，利息就不能计入固定资产原值，而是要计入当期管理费用了，这个是为了避免因为非正常因素导致筹建期费用不合理的计入固定资产原值的情况。企业在筹建期间内发生的开办费，包括人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产成本的借款费用等在实际发生时，借记本科目（开办费），贷记“银行存款”等科目。根据以上规定，计入开办费。
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