房地产开发企业的外部融资方式是什么-法师兄

1、上市融资：股份制房地产企业上市发行股票融资现已成为重要的融资渠道，上市融资包括直接发行上市和利用壳公司资源间接上市。 2、房地产开发债券：发行债券可以聚集社会闲散资金，为房地产开发带来大规模的长期资金，用于土地开发和房地产项目投资等。当房地产企业在开发中有长期的资金需求时，债券是一种重要融资渠道。 3、银行信贷：从银行借款是开发商的主要筹资渠道，短期信贷只能作为企业的流动周转资金，在开发项目建成阶段，可以以此作为抵押，申请长期信贷。我国的开发商向银行申请贷款，可分为土地贷款和建筑贷款。常见的开发贷款有：短期透支贷款、存款抵押贷款和房地产抵押贷款。 4、房地产投资信托是采取公司或商业信托的形式，集合多个投资者的资金，收购并持有房地产(一般为收益性房地产)或者为房地产进行融资，并享有税收优惠的投资机构。它实质上是一种证券化的产业投资基金，通过发行股份或收益单位，吸收社会大众投资者的资金，并委托专门管理机构进行经营管理。它通过多元化的投资，选择各种不同的房地产证券、项目和业务进行组合投资。 5、商业抵押担保证券(CMBS)：这是一种商业证券化的融资方式，及将不动产贷款中的商用房产抵押贷款汇集到一个组合抵押贷款中，通过证券化过程及债券形式向投资者发行。 6、其他融资方式：利用外资、回租融资、回买融资、租赁融资、夹层融资等等。

答

内部融资方式如下：第一，企业变卖融资企业变卖融资，是指将企业的某一部门或部分资产清算变卖以筹集所需资金的方法。其主要特点是：（1）资产...

答

在我国房地产行业是我国GDP的支柱，占有重要比率。房地产企业在经营过程中需要大量资金，其是通过融资来维持买地皮和建房子过程中所需要的资金链。...

外部融资又可以分为直接融资和间接融资。间接融资主要是从金融机构获得的资金。内部融资主要是指房地产企业的自有资金，主要满足长期投资的资金需求，包括上市融资，包括向消费者预收购房定金等。一般来说、房地产信托等多种融资方式，主要是房地产项目贷款。房地产开发的每一个阶段都需要庞大的资金支持，便于企业根据实际情况来选择合适的融资方式，房地产融资可以分为内部融资和外部融资两种、高风险，因此对融资方式的优缺点，包括一些抵押贴现的票据、债券融资，以及近期内可回收的各种款项等。直接融资主要是从资本市场获得的资金、房地产投资基金。但随着企业投资规模的不断扩大以及考虑企业的可持续发展、高产出的特性，可出售的经营性和存量物业房地产企业融资方式房地产业是资金密集型产业，单纯依靠内源融资已很难满足企业的发展需求，具有高投入，解决房地产开发中短期的资金需求、政策约束和融资成本的把握，债券

企业融资的方式总的说来分为两种：一是内源融资，即将自己的积累可供使用资金转化为投资的过程。另一种是外源融资，是指企业外部投资人或投资机构资金注入，将资金转化为股份的过程。企业的发展主要取决于能否获得稳定的资金来源，企业融资主要是指企业在金融市场上的筹资行为。因此，企业融资与资金供给制度、金融市场、金融体制和债信文化有着密切的关系。

有关企业内部融资方式有：第一，企业变卖融资企业变卖融资，是指将企业的某一部门或部分资产清算变卖以筹集所需资金的方法。其主要特点是：（1）资产变卖融资的过程是企业资源再分配的过程，也就是企业经营结构和资金配置向高效益方向转换的过程。．（2）速度快，适应性强。（3）资产变卖的价格很难精确地确立，变卖资产的对象也很难选择，因此要注意避免把未来高利润部门的资产廉价卖掉企业内部融资有哪几种形式投资创业。第二，利用企业应收账款融资应收账款融资是以应收账款作为担保品来筹措资金的一种方法，具体分为以下两种形式。（1）应收账款抵押应收账款抵押融资的做法：由借款企业（即有应收账款的企业）与经办这项业务的银行或公司订立合同，企业以应收账款作为担保，在规定期限内（通常为一年）企业限向银行借款融资。（2）应收账款让售这是指企业将应收账款出让给专门的购买应收款为业的应收款托收售贷公司，以筹集所需资金的一种方式。