租赁住房如何补偿，租赁住房拆迁怎样安置？

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• 问租赁住房拆迁怎么补偿
  

  租赁房屋的拆迁，补偿的办法区分不同情况而定。每个地方的租赁的时候遇到的拆迁情况是不一样的，所以解决的办法也是不一样。 出租人应和承租人协商解决解除合同和安置的问题，不能达成协议的，拆迁人应对被拆迁人实行房屋产权调换；达成协议由被拆迁人安置承租人的，拆迁人对被拆迁人给与补偿。 选择货币补偿的，因给与被拆迁人的补偿款已经考虑了房屋的非住宅性质，所以不再支付停业停产损失费用； 选择房屋置换的，停业停产损失费用应归属实际经营人。具体确定停业停产损失费用的标准各地规定不一样，应查询当地的规定。 承租人可根据纠纷的类型选择通过与被拆迁人民事诉讼或通过与拆迁人的裁决来解决关于承租人停业停产损失纠纷和其他安置费用纠纷。 公房承租人的补偿另有规定。

• 问租赁住房拆迁安置怎么取消？
  

  租赁房屋的拆迁补偿安置涉及房屋所有人与使用人的关系，情况复杂。既要补偿房屋所有人，又要考虑社会稳定，安置房屋使用人。为了保护房屋所有人的利益，兼顾房屋使用人的利益，新《条例》规定：被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人安置房屋承租人的，拆迁人应当赔偿被拆迁人。被拆迁人与房屋承租人不能就解除租赁关系达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原承租人租赁，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋租赁合同。这一规定，一是增加了安置方式，更有利于被拆迁人的选择；二是更有利于保护双方的合法权益。

• 问租赁性住宅的拆迁补偿安置
  

  《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定：“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。＂第二十七条规定：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”

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