合同解除的法律效果涉及哪些方面？

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• 问涉及合同解除需要哪些程序
  

  合同的解除程序有以下几种： 1、协商解除的程序，当事人协商一致，订立解除协议； 2、约定解除的程序，法定解除事由成就，当事人提出解除主张，协议解除； 3、起诉解除的程序，当事人提价起诉状、人民法院依法审理、执行生效裁判等。

• 问涉及合同有效的法律规定有哪些
  

  合同有效要件如下： 一、订立合同的当事人意思表示真实。是指缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。 二、合同标的须确定和可能。合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。 三、订立合同的当事人具有相应的民事行为能力。 四、合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问租赁合同无效的原因及解除法律后果
  

  租赁合同被认定为无效的，承租人应返还租赁物，出租人应当返还剩余未履行的租金。 租赁合同已经履行的部分，出租人有权保留其已获得的租金或者叫占有使用费，承租人无权就该部分租金请求返还。

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