相关问答
目前没有法律条文禁止个人之间用房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是:双方首先应签订借款合...
目前没有法律条文禁止个人之间用房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是:双方首先应签订借款合...
大家都在问查看更多
住房抵押贷款贷款流程 1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6.贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
抵押贷款办理流程:主要有四个步骤。一、申请:借款人持下列证明文件到贷款经办网点填写申请表:借款人有效身份证件、工作证明、银行流水、质押、抵押证明文件,保证人提供担保的,必须有担保证明文件。二是银行贷款审查:银行调查借款人的担保和信用,按程序审批,并将审批结果通知借款人。 三是签约:借款人申请获批后,办理以下手续:与银行签订贷款合同及相应的担保合同; 办理公证、保险、抵押(质押)登记等手续。 四是发放贷款:借款人办理相关手续后,银行将贷款发放至借款人个人账户,并根据借款人的委托将贷款划入相关收款人账户。
1、申请抵押登记的房地产抵押登记,应当向登记机关提交下列文件:(一)房地产抵押登记申请;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;(5)能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;(6)能够证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请审查申请人提交的文件是否真实、完整,申请文件不符合规定的,不予受理;申请文件符合要求的,予以受理,并给予申请编号和收据,收据注明收到的文件、受理日期和编号。3、审查(1)登记机关从房地产登记册中查明申请转移登记的房地产权利状况,如有下列情形之一,驳回转移登记申请:A.所有权来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地),但未经有关部门批准;B.根据城市规划,政府决定收回土地使用权;C.司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利;D.未经其他共有人书面同意,共有房地产;E.所有权有争议;F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。驳回登记申请,应当自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产权利后,审查下列文件是否真实、完整、有效:A.身份证明;B.《房地产证》或其他房地产权利证书;C.抵押登记申请书是否按要求填写;D.抵押合同是否符合相关法律法规的规定。经审核符合要求的,予以核准登记,并通知抵押当事人。4、登记(1)核准抵押登记的,在房地产权利证书上加盖抵押专用章,并在房地产登记册上做好抵押记录。抵押记录应包括抵押人,抵押权人,抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。(2)预购房地产抵押时,应在买卖合同上加盖抵押专用章。5、收费发证(1)登记费的收取标准按照国家或地方有关规定执行。(2)在规定时间内将加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书返还给抵押当事人(由抵押当事人凭收据、身份证明和支付凭证领取)。6、立卷归档应当按照规定建立土地和房地产登记档案。办理住房抵押手续费主要包括:评估费、律师费、保险费、抵押登记费、公证费。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
280人已浏览
1,663人已浏览
168人已浏览
442人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询