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不合法。土地是不得买卖的,只能买卖土地的使用权,农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有本集体经济组织的成员才可以申请使用宅基地,农村宅...
农村宅基地上的房屋可以买卖吗 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有,只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一...
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根据国家政府规定: 宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效: 城镇居民购买。 法人或其他组织购买。 转让人未经集体组织批准。 向集体组织成员以外的人转让。 受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: 转让人拥有二处以上的农村住房。(含宅基地) 同一集体经济组织内部成员转让。 受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件。 转让行为征得集体组织同意。 宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
在具有宅基地使用权的情形下建造的房屋可以买卖。但是一般只能转让给集体经济组织内部成员或者以外的成员。根据2021年生效的《民法典》第三百六十二条的规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十五条规定,已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
农村村民因其他住房、闲置住房或非农业转移而自行处置其宅基地上的所有房屋。从受让人的主要特点来看,包括城市居民、外村村民和村民。由于村民之间的房屋买卖,双方毕竟没有脱离集体经济组织,一般争议不大,进入诉讼程序解决争议较少。目前,主要争议仍在城市居民和外村村民购买房屋的有效性上,主要表现为:1。城市居民取得农村村民宅基地房屋的方式:继承、赠与等行为;农业转移后继续持有;根据销售协议取得;购买争议房屋后将房屋转售给村民或其他村民;转售给其他城市居民。2、外村村民取得村民宅基地房屋的方式:包括不同省、市区甚至同一区、县、不同村镇之间的房屋买卖情况。除了简单的买卖行为外,村民以村民的名义买卖房屋;2、村民以村民的名义买卖房屋;
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