宅基地上的房屋可以买卖吗

2022-08-22 6,004人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

宅基地上的房屋可以在本村范围内进行买卖。具体条件如下： 1、出卖人和买受人必须是同一村的村民； 2、买受人必须符合宅基地的申请标准； 3、所买卖的房屋必须建造合法、符合当地标准； 4、买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。一、宅基地房屋买卖合同满足如下条件时才有效： 1、合同双方意思表示真实； 2、由乡镇人民政府审核批准，并办理相关手续； 3、合同当事人均具有相应的民事行为能力和民事权利能力。二、宅基地使用时的注意事项有以下几点： 1、私自更换地址； 2、宅基地改建超过原面积； 3、户口迁出农村； 4、不符合当地规定私自增盖房屋； 5、一户一宅政策； 6、宅基地使用权纠纷。总之，宅基地上的房屋可以买卖，前提是都是本村村委会成员，购买方符和一户一宅的条件，如购买方非本村村级的成员，该买卖协议是无效的。此外，宅基地不可继承，但是可用于抵押，但宅基地的土地所有权不属于个人。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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