哪些情况租房者具有业主权

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• 问租房者享有业主权利吗
  

  租房者享有部分业主权利。 根据我国相关法律的规定，承租人对房屋享有使用和收益的权利，但不享有占有和处分的权利。承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象，承租人有权行使业主的权利，可以直接与物业服务公司对物业服务的有关事项进行商讨。 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照关于业主的规定处理。

• 问购房者购买共有房产主要有哪些情况?
  

  购买共有房屋，有以下几种情况要注意： 1、房产证上是甲一个人的名字，但系甲与乙在婚后购买的夫妻共同财产，甲未经乙同意将房屋出售给丙。乙是否能主张甲与丙签订的买卖合同无效 尽管甲出售房屋未经乙的同意，但由于不动产登记具有公示、公信的效力，对丙而言，他没有义务也没有能力对该房产是否系甲的夫妻共同财产进行核查，因此只要丙是善意的，不明知甲与乙的婚姻关系且乙不同意的事实，则买卖合同是有效的。 2、产权证上是甲和乙两个人的名字，甲和乙是夫妻关系，但签订合同时乙并没有出面，乙的名字是甲代其签订的，乙是否能主张未经其同意买卖合同无效

• 问租房者享有业主权利吗租房者怎么找的租
  

  租房者享有部分业主权利。 根据我国相关法律的规定，承租人对房屋享有使用和收益的权利，但不享有占有和处分的权利。承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象，承租人有权行使业主的权利，可以直接与物业服务公司对物业服务的有关事项进行商讨。 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照关于业主的规定处理。

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