买房子7天内没付定金怎么办？-法师兄

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问买房子签了合同但是没有付定金怎么办

1、你所遇到的问题，刚好处理了两起关于二手房买卖合同纠纷。既然是合同纠纷，双方自愿签订，并不违法，合同就有效。双方应该诚实守信的履行。 2、当在履行合同中产生纠纷了。那么最根本的就是看合同如何约定，这是双方履行权利义务的基础。就算是法律也是尊重合约约定，无约定再根据法律规定公平处理。就本案，有几个关健时间点。约定的是第一步定金和首付，第二步过户，第三步履款由银行贷款下来后支付。这三步是约定有时间先后顺序的。第三步实际上是约定了支付时间条件，就是银行放款后。卖方在签合同时应该预见到银行放款将有一定时间，所以不能成为不过户的理由。相反，卖方的义务是在买方给付定金和首付款后就需要履行。就现在来看，卖方没有按合同约定履行，属于违约。 3、确定卖方违约，如卖方不履行。买方有几个选择： A、请求继续履行合同，卖方配合过户，并赔偿延迟履行违约金。 B、请求解除合同，卖方双倍返还定金。 C、请求解除合同，卖方支付违约金并赔偿溢价损失。无论从你方签合同目的来看，还是依诉讼策略，或者法律的立法目的来说，都是希望成立合同，促进交易。选择A方案是最佳的，利益也是最大的。 4、如就此问题，你方可以先履行告知义务，书面向卖方送达履约催告函，超过约定时间并给予一定宽展期后仍不履行。可直接向房产所有地人民法院起诉。得到支持获胜的可能性很大。如起诉，你方需要准备诉状，双方身份信息，合同，你方履约证据。谨记，在起诉同时申请财产保全，以防卖方一房二卖，出让给第三方，使用合同目的无法实现，逼使你只能选择解除合同。保全房产并无害处，反正诉讼费，保全费最终都由败诉方承担。 5、
问买房定金付了没签合同怎么办

最好要求对方提供担保或者不动产抵押之类的，否则就只有等拿到余款再过户。或者你随时注意对方情况，房产过户时一定要过户到房屋买卖合同对方名下。这样到时一旦对方不付款，还可以及时向法院起诉，查封房产。如果房产证已经过户，那说明房屋产权已经发了变化，一般无特殊情况不予变更。我国法律规定不动产变动的规则是有效的合同+不动产产权登记已经办理产权过户，不动产的所有权就已经转移，发生了法律的效力，返还房屋程序很难实行。
问买房子交了定金7万能退吗

我是河北宁晋人，今年在县城购房一套，并交定金七万多元，到现在快一年了，开发商没有取得五证，要求把剩余的房款全部交齐，否则退房，如果退房的话，还要把定金的百分之三做为违约金交给开发商，我想咨询一下，开发商没有取得五证的情况下除退我全部定金外，我还能要求其它补偿吗，注意：是开发商让退的，1开发商未取得相关证件手续就卖方是违法的。2把定金的百分之三做为违约金交给开发商是没有依据的。3如果开发商违约，可以要求双倍返回定金。