商品房与普通住宅的区别

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• 问普通住宅和商品房的区别有什么？
  

  商品房和普通住宅的区别如下： 1、土地性质不同。商品房一般是建在商业用地上的，而普通住宅一般是建在住宅用地上的； 2、使用年限不同。由于商品房和普通住宅是建在不同性质的土地上的，它们的使用年限受到土地性质的影响而有所不同，商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权，商品房和普通住宅的使用年限还要减去建设所花费的时间； 3、产权到期后是否延续的规定不同。普通住宅使用权到期后自动延续，商品房则不会； 4、生活费用不同。普通住宅是按居民用水用电来收取的费用的，而商品房是按照商业用水用电来计算，商品房的生活成本比普通住宅的成本高得多； 5、是否落户不同。购买普通住宅能落户，购买商品房则不行，如果家里有小孩要上学的，购买普通住宅更为有利。

• 问非普通住宅与住宅的区别
  

  普通住宅与非普通住宅的区别：普通住宅是指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的住宅。目前多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层（含6层）的建筑；高层住宅是指6层以上的建筑，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，普通住宅与非普通住宅的区别可根据实际情况确定。普通标准住宅：指按当地一般民用住宅标准建造的住宅。高级公寓、别墅、度假村等不是普通标准住宅。2005年5月31日前，各省、自治区、直辖市人民政府规定了普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限。从2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1、0以上；单套建筑面积小于120平方米；实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格的ｌ．2倍。非普通住宅：1。住宅小区建筑容积率在1、0以下（不含1、0）；（除高档别墅外，普通住宅楼一般为1、0，基本不用考虑）；2、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）；（买房138平就是普通住宅，再买141平就是非普通住宅。）3、实际成交价格高于该地区市场指导价的1、2倍以上（不含1、2倍）；（有的地区有成交价格规定，比如有的地区规定该地区市场指导价为1万平方米，而你买的房子合同单价为1、3万平方米，这就是非普通住宅。）普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，就是非普通住宅。相反，是普通住宅。

• 问商品房与住宅的区别
  

  权属商品房是指房屋权限为商品房的房屋。商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权。商品房的预售实行预售许可制度。

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