预售商品房转让标准

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• 问预售商品房能转让吗
  

  可以。 (一)已付清购房款的预购商品房转让，此时承购人已经按照商品房买卖合同的约定，履行了支付房款的义务，对开发商不再负有义务只享有合同权利。 (二)未付清房款或按揭预购商品房转让，此时购房人不但享有合同权利，还负有按照商品房预售合同或按揭贷款合同约定向开发商或揭银行履行付清余款或按月偿还贷款的义务。

• 问预售商品房转让条件
  

  预购商品房的转让包括以下两种情况： 1、已付清购房款的预购商品房的转让，此时，承购人已经按照商品房买卖合同的约定，履行了支付房款的义务，对开发商不再负有义务，只享有合同权利。因此，此种情形下的转让属于权利转让，按《合同法》第七十九条及第八十条的规定，购房人员只须通知开发商后转让就生效，不须征得开发商同意。 2、未付清房款或按揭预购商品房的转让。此时，购房人不但享有合同权利、还负有按照商品房预售合同或按揭贷款合同约定向开发商或揭银行履行付清余款或按月偿还贷款的义务。因此，此种情形下的转让属于债权债务的一并转让，按照《合同法》第八十八条的规定，购房人应事先告知开发商或银行，由开发商或银行对受让人进行清偿能力的审理，并决定是否同意其转让。否则，该转让行为无效。

• 问预售商品房如何转让？
  

  如果预售商品房符合再转让的条件，原预购人便可以按照相关程序进行转让，没有办理预售登记的商品房转让就比较简单，开发商、买受人与受让人协商一致后，买受人与开发商解除合同，然后受让人与开发商重新签订商品房买卖合同，这一过程不需通过房屋主管部门的批准及履行相应的程序。

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