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村民集资建房有产权,可以申请自建房产证。村民在建房前,应当向村集体组织申请宅基地使用权,取得国土部门颁发的集体土地使用权证书,向当地镇规划建...
农村房屋属集体土地上的房屋,土地的所有权归集体个人不能买卖。你想一下个人怎么能够把集体的财产卖掉呢?这肯定不合法的。农村房屋属小产权房,只有...
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1、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民。 2、所以说,就算你私下交易的话,也不具有任何效力,没有产权证,买卖关系无效。 3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。通过政府,先将土地通过征收变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权!至于拆迁补偿 1、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民。,2、所以说,就算你私下交易的话,也不具有任何效力,没有产权证,买卖关系无效。,3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的,《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权!,至于拆迁补偿:,如果这块地是集体土地,那么集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心。,如果这块地本身是国有土地(在城市里),那这块地现在归谁所有呢?有没有别人持有这块地的土地证呢?如果你本身是土地的使用者,同时又没有其他争议的话,国土部门应该会给你补办土地证的。
可以买但是不能办理过户手续,容易产生纠纷。不办理过户手续的不动产不发生法律效力,因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
根据《农村公路建设管理办法》第四条规定:“农村公路建设应当由地方人民政府负责。其中乡道由所在乡(镇)人民政府负责建设;在当地人民政府的指导下,村道由村民委员会按照村民自愿、民主决策、一事一议的方式组织建设”。因此,修建农村公路可以向村民集资。具体程序为:由村民委员会或由十分之一以上的村民提议,召集村民会议,按“谁受益,谁负担”的原则,由村民会议讨论决定各组所应分摊的比例。
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