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村民集资建房有产权，可以申请自建房产证。村民在建房前，应当向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书，向当地镇规划建...
农村房屋属集体土地上的房屋，土地的所有权归集体个人不能买卖。你想一下个人怎么能够把集体的财产卖掉呢？这肯定不合法的。农村房屋属小产权房，只有...
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1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。 2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效。 3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。通过政府,先将土地通过征收变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权！至于拆迁补偿 1、集体土地上建造的房屋转让，如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民。，2、所以说，就算你私下交易的话，也不具有任何效力，没有产权证，买卖关系无效。，3、村民购买的时候也没有房产证。因为土地是集体的，《中华人民共和国土地管理法》第63条规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。通过政府,先将土地通过"征收"变为国有土地,你再向政府交纳土地出让金,获取土地的使用权！，至于拆迁补偿：,如果这块地是集体土地,那么集体(村镇组织)应该有统一的大土地证.国家征用土地会把补偿款统一发放给村里,由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心。,如果这块地本身是国有土地(在城市里),那这块地现在归谁所有呢？有没有别人持有这块地的土地证呢？如果你本身是土地的使用者，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。
可以买但是不能办理过户手续，容易产生纠纷。不办理过户手续的不动产不发生法律效力，因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
根据《农村公路建设管理办法》第四条规定：“农村公路建设应当由地方人民政府负责。其中乡道由所在乡（镇）人民政府负责建设；在当地人民政府的指导下，村道由村民委员会按照村民自愿、民主决策、一事一议的方式组织建设”。因此，修建农村公路可以向村民集资。具体程序为：由村民委员会或由十分之一以上的村民提议，召集村民会议，按“谁受益，谁负担”的原则，由村民会议讨论决定各组所应分摊的比例。
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