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计算公式为:应纳城市土地使用税=应纳税土地实际占用面积×适用单位税城市土地使用税采用定额税率,即按大、中、小城市、县、建制镇、工矿区规定每平方米土地使用税年度应纳税额。具体标准如下:(1)大城市1、5-30元;(二)中等城市1、2元至24元;(3)小城市0.9元至18元;(4)县城、建制镇、工矿区0.6元到12元。大、中、小城市按照国务院颁布的《城市规划条例》规定的标准划分,以公安部门登记的非农业正式户籍人数为依据。人口超过50万的是大城市;人口在20万到50万之间的是中等城市;人口低于20万的是小城市。各省、自治区、直辖市人民政府可以根据市政建设和经济繁荣程度,在规定的税收范围内确定所辖区域的适用税。在经济落后地区,可以适当降低土地使用税的适用税标准,但减少金额不得超过上述最低税额的30元%.经济发达地区的适用税标准可以适当提高,但必须报财政部批准。
土地使用税的计算方法是以纳税人实际占用的土地面积为基础,按规定税额计算征收。大城市五角到十元,中等城市四角到八元,小城市三角到六元,县城,建制镇,工矿区二角到四元。
一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。《》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府,都专项用于耕地开发。
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