房屋土地使用年限40到了还能卖吗-法师兄

房屋土地使用年限40到了还能卖吗

2022-05-14

房屋土地使用年限40年期限届满，在办理了续期手续的情形下，可以卖。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

相关问答

问土地使用年限到40还能买吗？

答

1、商品房使用年限到了以后需要续期才能买卖，虽然土地权有期限，但是房屋权，是永久的，只要还没有毁坏，就归产权人;而土地只是使用权，期限到了之...
问房屋土地使用年限40年到期后会怎样

答

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，房屋土地使用年限40年到期，如果没有办理续期手续，土地使用权及其地上建筑物、其他...

1、延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请，续期费用按当时的1％－10％增加（即土地使用权出让金），补充费用最多不超过5位数。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，应当对业主进行相应的补偿，并通过类似的拆迁安置方式解决。扩展资料：使用期综述土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者根据合同取得的土地使用权终止。由于土地使用权是一种有期限的物权，土地所有者转让土地使用权的结果不会导致所有权的丧失。因此，使用期满后，土地使用者应当将土地使用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的最终体现，也是土地有偿和有期使用原则的具体体现。为了平衡土地使用权人和土地使用者的利益，《城市房地产管理法》第二十一条从以下两个方面规定了土地使用权期限届满的法律后果：续期土地使用权出让合同约定的使用年限届满后的续期（一）续期申请提出的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至少在届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第二十一条第一款规定的前提条件。（2）土地使用者申请续期后，土地管理部门应在合理期限内尽快回复，除根据社会公共利益需要收回土地外，还应予以批准。（3）续期性质土地使用权的续期与土地使用权的转让性质相同，即土地使用权的续期也是土地使用权的转让。