农村土地承包经营权抵押贷款要注意什么-法师兄

农村土地承包经营权抵押贷款要注意什么

2022-10-16

1、农村土地经营权作为抵押品处置难度较大。据调查，土地经营权处置难是目前涉农银行业机构不愿开办土地经营权抵押贷款业务的主因。土地经营权可流转之后，不能改变所有权性质和用途;同时，由于目前流转市场发育缓慢，缺少权威的流转中介，土地经营权流转主要采取自行协商的方式，流转信息不畅。一旦经营户出现贷款违约，银行难以处置抵押的土地经营权，土地经营权难以变现。农村土地承包经营权变现力差，较大程度上制约了金融机构开展农村土地承包经营权抵押贷款的积极性。 2、办理抵押登记手续困难，土地专业评估机构缺乏。据了解，目前农民的财产无法在相关机构取得登记，因而也就很难获得适量的贷款。同时，目前尚无专业土地经营权价值评估机构和评估人员，没有相对独立的评估价值作参照，土地经营权价值评估主观判断成份较大，实际价值难以合理确定，评估价值往往低于土地经营权实际价值。银行业机构难以准确认定土地承包经营权的实际价值，发放贷款的额度较低。 3、抵押登记成本较高，降低了农户申请此项贷款的积极性。由于此类贷款业务刚刚起步，没有较成熟的模式可以借鉴，此类贷款的操作模式就兼备了农户小额信用贷款、土地抵押贷款、财产抵押贷款三种贷款业务的特点。因而涉及环节较多，收费增多，手续也比较繁琐。银行、农户普遍反映远不及农户信用联保贷款低廉便捷。同时，风险保障机制缺失，银行业机构避险心态较重，开展积极性不高。

相关问答

问农村土地承包经营权抵押贷款是什么意思，农村土地承包经营权的条件

答

农村土地承包经营权抵押贷款是指借款人在不改变土地所有权、承包权性质，不改变农村土地农业用途的条件下，将农村土地承包经营权及地上附着物作为抵押...
问农村土地承包经营权可否抵押贷款？

答

农业用地只能承包，不能购买。部分地区农村土地承包经营权可以抵押贷款。目前，农行的农村土地经营权并没有在全国范围内推行，只是选择一些试点地区...

关于农村土地承包经营权抵押贷款流程，您可以参考：土地流转，经营权抵押贷款流程一、土地在本村的农户到村土地流转服务室提出土地流转意向，村土地流转服务室提供合同文本，流转双方达成协议的，指导签订土地流转合同，由村土地流转服务室登记、备案并上传到镇土地流转服务站（一式四份）；二、需要贷款的农户，向村土地流转服务室提出贷款申请；村土地流转服务室将通过审核(贷款农户是否有集体土地经营权、土地是否进行流转等)的全村农户贷款申请整理后，统一向镇土地流转服务站上报，同时填写贷款申请表，提出贷款申请（贷款标准为： 1、村集体承包地每垧地可贷款25，000元—30，000元； 2、土地转入户及国有土地按“剩余年限×面积（垧）×1，000元”计算）；三、银行进村入户进行资信调查，填写贷款受理单。 1、入户征信，主要是入户调查农户家庭实际情况及种植面积情况，并拍照存档；2、网络征信，主要是通过人民银行网络系统查询贷款户有无不良贷款记录；四、担保公司根据银行提供的贷款户名单同镇土地流转服务站对农户土地经营权进行审核，并由村三职干部签字盖章确认；五、贷款户及土地共有人携带身份证、户口簿、结婚证、粮补存折到镇土地流转服务站与担保公司签订土地流转合同，同时，镇土地流转服务站对合同（《农村土地流转收益贷款申请书》《农村土地承包经营权转让委托书》、《土地经营权流转合同》、《土地承包经营现状情况证明》、《农户动产或土地预期收益》等）进行鉴证，并汇总录入网络数据库；六、担保公司入村将贷款户抵押的土地进行为期7天的公示，同时在阳光村务工程网上进行公示；七、担保公司为银行出具担保函及与农户签订的土地流转合同复印件；八、银行同农户签订借款合同，同时向农户发放贷款。