房产他项权的相关规定是什么

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• 问房屋他项权发证的相关规定
  

  他项权是商品房在交易过程中，办理银行按揭贷款时，由房管局出具的用于抵押给银行放贷的一种产权证明的抵押凭证.银行在收到他项权抵押后，才能向按揭人放贷，同时该房屋的产权也就低压给了银行，房产证的原件发到产权人手里，但是此时的房产证只能证明你是该套房的合法产权人，暂时没有交易，处置的权利.在你银行按揭款还完之后，银行会给你出具相应的证明，同时你还要去当地房观局办理涂销他项权抵押的手续.至此，房屋的完整产权才能是你的。

• 问他项权证债权数额的相关规定是什么？
  

  不动产抵押权自登记时设立，而该法第十四条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，抵押权的设立，包括抵押担保范围的设立，应当自记载在登记薄上为准。抵押合同是登记时具备提交的依据，也是公示的文件，具有公示效力，依据《物权法》第一百七十三条的规定，抵押权人优先受偿的范围不以主债权为限，而应根据约定抵押担保范围或法定范围来确定，抵押合同记载的担保范围，已经对外公示，具备了合法性和优先性。此外，即便是他项权证填写的债权数额客观上与优先受偿的最终数额可能有处突和矛盾，鉴于他项权证仅仅至物权证明文件，依据物权法的规定，应当以登记薄为准，因此还是应当以登记的范围为准

• 问房屋解抵押他项权证有什么相关的规定？
  

  房地产权证是房屋所有人对房屋拥有所有权的物权证明。房屋它项权证是在房屋所有人在房屋物权上基于债权而设定的一项附属权利。教您一个简单而实用的方法：1.如果客户只提供房屋所有权证，且在房屋所有权证内已经标明他项权利的设定，就将客户提供的房屋所有权证直接收押。2.如果客户既提供房屋所有权证，又提供他项权利证，且在房屋所有权证内也标明他项权利的设定，可以将客户提供的房屋所有权证和他项权利证全部收押，也可以只收押他项权利证。

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