买房交定金都有哪些注意事项-法师兄

买房交定金的时候要注意不要超过主合同的百分之二十，定金合同从实践交给定金之日起生效。定金的数额由当事人商定，超越百分之二十的单位就不归于定金，不适用关于定金罚则的规则。定金罚则是交付定金的一方实行合同后，定金应当抵作价款或回收。给付定金的一方不实行合同的，无权请求返还定金，收受定金的一方不实行合同的，应当双倍返还定金。买房要注意填写书面协议，不能口头协议。

《民法典》第五百零二条??依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

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1、购房定金的份额不能违背法令的规则：定金的数额由当事人商定，但不得超越主合同标的额的百分之二十； 2、购房定金的份额超过20%怎么办：人民...

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买房交定金注意事项如下： 1、将退定金写进协议书。在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进...

一．买房前，应该注意什么？1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用；2、商品房能否如期建成；3、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值；4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。二．买房挑房时，应注意事项有哪些？1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件；2、所选购的住房是否已被抵押．查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上情况均可登录市国土住宅管理局网站查询。3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝．漏水．渗水．偷工减料．管道渗漏等问题。三．买房签订合认购书时需要注意的问题有哪些？一项合格的认购书的一般包括以下内容：1、双方当事人的基本情况；2、房屋基本情况（含房屋位置．面积等基本情况）；3、价款计算；4、签署契约的时限规定。看看其中的内容是否违反反平等的原则。四、交房款时需要注意的问题－不要直接交给开发商1、要把房款交给《商品房预售许可证》指定的银行监控账户，不要直接交给开发商。2、房费可以一次付款或分期付款具体如何分期付款，双方可以约定。五．收房验房时要注意哪些事项？1、检查该商品住宅建设项目交付使用的证明书是否齐全，检查是否有商品住宅交付大楼的书。商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书2、实际交付大楼的标准是否符合合合合同的约定。例如，约定的装修标准、合同约定的设计等，门、地板、窗户的材料是否符合约定的标准，辅助的室内设施是否齐全。3、工程质量，门．窗．天花．墙壁．地面的质量．有否渗漏等等。4、检查水．电开关是否正常，水．电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。6、买房子最后收房时需要注意什么？收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。根据我国法律，房屋只有在收到房地产证明书后才能保证房屋的权利。也就是说，因为没有拿到房地产证明书，开发者有可能在一家卖两家，引起新的纠纷。因此，购房后应立即处理房地产证明书，消除房地产纠纷的危险。根据规定，委托开发经营企业注册的，开发经营企业必须在住宅交付使用的30天内申请不动产权登记。提交证明书所需的必要资料，包括房地产买卖申请审查表、房地产权证明书、购房者身份证明书、买卖合同、购房发票、各发票。

买卖商品房一定要看开发商“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖；审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。注意这个房子的产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符，有没有*押的情况或者共有人等；还要搞清楚所买的房子是商品房、集资房还是经适房。集资房是需要单位的盖章后才能真正的上市交易的，然而经济适用住房是要住满5年才能购上市交易的。

购房交定金注意事项： 1、购房定金的份额不能违背法律的规定，定金应当以书面办法商定。当事人在定金合同中应当商定交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起生效。定金的数额由当事人商定，但不得超越主合同标的额的百分之二十。 2、购房定金的份额不超过百分之二十，当事人商定的定金数额超越主合同标的额百分之二十的，人民法院不予支持。也就是说，超越百分之二十的就不归于定金，不适用法令关于定金罚则的规则。所谓定金罚则，债款人实行债款后，定金应当抵作价款或回收。给付定金的一方不实行商定的债款的，无权请求返还定金；收受定金的一方不实行商定的债款的，应当双倍返还定金。