买房注意事项都有哪些？-法师兄

一．买房前，应该注意什么？1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用；2、商品房能否如期建成；3、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值；4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。二．买房挑房时，应注意事项有哪些？1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件；2、所选购的住房是否已被抵押．查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上情况均可登录市国土住宅管理局网站查询。3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝．漏水．渗水．偷工减料．管道渗漏等问题。三．买房签订合认购书时需要注意的问题有哪些？一项合格的认购书的一般包括以下内容：1、双方当事人的基本情况；2、房屋基本情况（含房屋位置．面积等基本情况）；3、价款计算；4、签署契约的时限规定。看看其中的内容是否违反反平等的原则。四、交房款时需要注意的问题－不要直接交给开发商1、要把房款交给《商品房预售许可证》指定的银行监控账户，不要直接交给开发商。2、房费可以一次付款或分期付款具体如何分期付款，双方可以约定。五．收房验房时要注意哪些事项？1、检查该商品住宅建设项目交付使用的证明书是否齐全，检查是否有商品住宅交付大楼的书。商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书2、实际交付大楼的标准是否符合合合合同的约定。例如，约定的装修标准、合同约定的设计等，门、地板、窗户的材料是否符合约定的标准，辅助的室内设施是否齐全。3、工程质量，门．窗．天花．墙壁．地面的质量．有否渗漏等等。4、检查水．电开关是否正常，水．电表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否畅通等等。6、买房子最后收房时需要注意什么？收房后及时办理房产证，避免房产纠纷。根据我国法律，房屋只有在收到房地产证明书后才能保证房屋的权利。也就是说，因为没有拿到房地产证明书，开发者有可能在一家卖两家，引起新的纠纷。因此，购房后应立即处理房地产证明书，消除房地产纠纷的危险。根据规定，委托开发经营企业注册的，开发经营企业必须在住宅交付使用的30天内申请不动产权登记。提交证明书所需的必要资料，包括房地产买卖申请审查表、房地产权证明书、购房者身份证明书、买卖合同、购房发票、各发票。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

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1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，...

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买卖商品房一定要看开发商“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》...

1、明白自己的居住需求，看能否有解决之道，然后再决定是否购房。在这种高房价之下，购买房产的意义已然不大，风险过高，赚钱偏低，不是购买的好时机，考虑目前置业的基本上都是刚需或者改善型一族，那么他们购房的目的就是用来自住。 2、盘算手中的资金能力，根据需求制定合理的置业预算和规划。买房是个经济活，没有钱自然一切免谈，就目前情况而言，房贷首付成数高，利率水平高，审批难度大，甚至还需要交纳一些高额税费，这样的话就不适宜贷款购房，尽量争取全款购房，这样反而拥有议价优点。 3、淘高性价比的房子，别过度透支经济能力。虽然房价整体虚高，但是因为对未来房地产市场预期判断的不一致，市场上也会经常流出一些性价比较高的房子，这就要看购房者的淘房眼光了。

买二手房需要注意的方面有： 1、要核实房屋所有权人身份。 2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。 3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。